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Jun 22, 2023

Le code de zonage révisé de Vienne bénéficie du soutien de la commission de planification, mais des problèmes de stationnement se profilent

Le nouveau code de zonage proposé par Vienne a reçu un vote de confiance critique la semaine dernière. Lors de sa réunion de mercredi 23 août, la Commission du Plan de Vienne a approuvé à l'unanimité une lettre adressée au conseil municipal.

Le nouveau code de zonage proposé par Vienne a reçu un vote de confiance critique la semaine dernière.

Lors de sa réunion de mercredi 23 août, la Commission d'urbanisme de Vienne a approuvé à l'unanimité une lettre adressée au conseil municipal lui recommandant d'adopter la dernière ébauche d'un document en préparation depuis trois ans, qui guidera tout, du développement de l'avenue Maple à la quantité d’espace qu’une terrasse de jardin peut occuper dans un avenir prévisible.

"J'apprécie vraiment tout le travail que tout le monde a consacré à l'examen de ce projet au cours de l'année dernière, et le personnel ne peut être assez remercié pour cet immense travail", a déclaré la présidente de la Commission de planification, Jessica Plowgian, après plus de trois heures de discussion. « …Nous n’aurions rien fait de tout cela sans tous vos efforts. »

Le soutien de la commission s'accompagne d'un certain nombre de réserves, car les membres ont identifié des problèmes dans le projet de 323 pages qui, selon eux, devraient être examinés avant ou peu après les votes du conseil le 23 octobre.

L’une des plus grandes questions en suspens concerne la manière dont la ville gérera le stationnement, qui constitue depuis longtemps un défi pour les résidents, les visiteurs et les propriétaires d’entreprises. Avec une étude distincte de l'offre et de la demande de stationnement déjà en cours, le projet de code apporte des « changements minimes » aux exigences existantes, a noté la commission de planification dans sa lettre du 24 août au conseil municipal.

«Le stationnement est une préoccupation majeure pour [les] commissaires à l'urbanisme», indique la lettre. «… Les commissaires à l'urbanisme ont demandé que les exigences en matière de stationnement soient réévaluées et que le chapitre 18 [du code de la ville] soit modifié dès que possible après l'achèvement de l'étude sur le stationnement.»

La commission a également suggéré que la ville évalue davantage les commentaires des membres de la communauté sur les normes d'éclairage extérieur pour les propriétés résidentielles et commerciales ainsi que sur les panneaux, éventuellement en embauchant un consultant.

Sur certaines sections, la commission a émis des critiques plus spécifiques, suggérant, par exemple, que les allées des maisons unifamiliales aient un rayon d'au moins 5 pieds.

Plusieurs commissaires se sont demandé si une exigence de 30 % d’espace ouvert était suffisante pour les utilisations résidentielles multifamiliales, même si deux d’entre eux étaient « neutres » sur la question et un pensait que cette norme semblait adéquate.

La commission était également divisée sur l'opportunité de supprimer la limite de huit sièges pour les salles à manger extérieures temporaires situées dans un rayon de 60 à 75 pieds d'une propriété résidentielle. Faisant partie d'une ordonnance adoptée en mai 2022 pour permettre plus de flexibilité pour les repas en plein air, le plafond interdit l'aménagement d'une terrasse pour deux restaurants de Church Street qui avaient suscité des plaintes pour bruit.

L'un de ces restaurants, Blend 111, a fermé définitivement le 12 août.

Alors qu'une majorité de commissaires à l'urbanisme étaient favorables à la suppression de la limite de places assises, deux membres « ont fait part de leurs inquiétudes quant à une augmentation du nombre de tables entraînant des plaintes concernant le bruit », selon la lettre.

Une section traitant des usages en rez-de-chaussée dans des immeubles résidentiels ou mixtes a suscité de vives réactions. Le projet actuel indique seulement qu’un « hall d’entrée et des zones similaires qui servent à des usages résidentiels aux étages supérieurs peuvent être situés au rez-de-chaussée mais ne peuvent pas occuper la totalité du rez-de-chaussée ».

"C'est totalement insuffisant à mon avis", a déclaré le commissaire Matthew Glassman.

Pour garantir que les bâtiments résidentiels à usage mixte offrent « un espace commercial significatif ouvert au public au rez-de-chaussée », la commission a recommandé que plus de la moitié du rez-de-chaussée soit dédiée à des usages non résidentiels et que l'espace restant puisse être utilisé pour un hall d'entrée. ou d'autres commodités pour les résidents.

Certains commissaires ont proposé d'aller encore plus loin et d'exiger que 75 % du rez-de-chaussée soit à usage non résidentiel.

"Il semble y avoir un soutien assez fort pour cette question particulière, que tout le monde veut au moins ce changement, sinon un changement plus fort par rapport à ce qui existe", a déclaré Plowgian.

Le conseil municipal de Vienne examinera les recommandations de la commission de planification, ainsi que près de 700 pages de commentaires publics, lors de sa réunion de 20 heures ce soir (lundi).